Tā paredz – iedzīvotāji norēķinās gan par faktisko ūdens patēriņu savā dzīvoklī, gan par starpību, kas rodas starp daudzdzīvokļu mājas kopējo patēriņu pēc mājas kopējā skaitītāja un dzīvokļu īpašumos noteikto ūdens patēriņu. Šāda uzskaites kārtība (kā Rīgā un citviet Latvijā) jau darbojas "Ķekavas namu" apsaimniekotajās mājās Valdlaučos un Rāmavā.
Ūdens zudumu sadala proporcionāli patēriņam dzīvokļos
Ūdens zudumus un to aprēķināšanas kārtību reglamentē vairāki Latvijas normatīvie akti. Norēķina kārtību par karstā un aukstā ūdens patēriņu nosaka Ministru kabineta noteikumi, kas paredz, ja dzīvojamās mājas aukstā ūdens ievadā, kā arī kādā atsevišķā īpašumā vai visos atsevišķajos īpašumos ir uzstādīti skaitītāji, un tie ir pārbaudīti, bet veidojas starpība starp mājas kopējā skaitītāja rādījumu un dzīvokļu īpašumos noteikto ūdens patēriņu, ieskaitot arī avārijās un remontā nopludināto ūdens daudzumu (turpmāk – ūdens patēriņa starpība), tiek veikts ūdens patēriņa pārrēķins, ūdens patēriņa starpību sadalot proporcionāli ūdens patēriņam dzīvokļu īpašumos.
Līdz ar to, pastāvot ūdens starpībai starp mājas kopējo skaitītāju un dzīvokļos uzstādītajiem skaitītājiem, tiek veikts ūdens patēriņa pārrēķins, starpību sadalot proporcionāli ūdens patēriņam dzīvokļu īpašumos. Ja karstā un aukstā ūdens patēriņa aprēķinā tiek izmantoti skaitītāji un tiem laikus veikta skaitītāju metroloģiskā pārbaude (verifikācija), un dzīvokļa īpašnieks nodevis ūdens skaitītāju rādījumus apsaimniekotājam, aprēķinu veic atbilstoši skaitītāja rādījumiem, ņemot vērā arī ūdens zudumu, kuru aprēķina proporcionāli uz visiem dzīvokļu īpašniekiem.
Savukārt, ja dzīvokļa īpašnieks nav iesniedzis informāciju par ūdens skaitītāja rādījumu vai nav informējis par prombūtni, pārvaldnieks aprēķina ūdens patēriņu konkrētam īpašumam, ņemot vērā tā vidējo ūdens patēriņu par pēdējiem trim mēnešiem.
Atgādinām, ka atbilstoši minētajiem noteikumiem, dzīvokļa īpašniekam katru mēnesi ūdens skaitītāja rādījums jānolasa pārvaldīšanas līgumā noteiktajā termiņā un tas jānodod pārvaldniekam aprēķinu veikšanai.
Ja nav aukstā ūdens skaitītāju – cita aprēķināšanas metode
Dzīvokļos, kuros nav uzstādīti aukstā ūdens skaitītāji, maksu par ūdens patēriņu aprēķina šādi: par ūdens patēriņu dzīvoklī, tostarp gadījumos, ja skaitītājam ir beidzies verificēšanas termiņš, – ne vairāk kā 10 m3 mēnesī par katru dzīvoklī dzīvojošo personu (turpmāk – patēriņa norma). Patēriņa normas ietvaros patērētā karstā un aukstā ūdens daļa tiek noteikta, piemērojot proporciju starp mājas ievadā uzstādītajiem karstā un aukstā ūdens skaitītāju rādījumiem.
Jāveic ūdens skaitītāju metroloģiskā pārbaude
Skaitītāju verifikācija jāveic reizi četros gados. Izdevumus, kas saistīti ar skaitītāju uzstādīšanu un verifikāciju, sedz dzīvokļa īpašnieks. Verificēšanu drīkst veikt firmas, kuras akreditētas Standartizācijas, akreditācijas un metroloģijas centra Latvijas Nacionālajā akreditācijas birojā. SIA "Ķekavas nami" apsaimniekotajās mājās skaitītājus noņemt un uzstādīt atpakaļ dzīvokļa īpašumā var jebkura fiziska vai juridiska persona pēc dzīvokļa īpašnieka izvēles, bet skaitītāju atplombēšanu un noplombēšanu drīkst veikt tikai apsaimniekotāja – SIA "Ķekavas nami" – darbinieks, kurš fiksē skaitītāju rādījumus pirms noņemšanas un pēc uzstādīšanas, par to sastādot plombēšanas aktu. Ja ir patvaļīgi noņemtas vai bojātas plombas, dzīvokļa īpašniekam iestājas atbildība saskaņā ar Ķekavas novada domes saistošajiem noteikumiem par ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumu organizēšanu.
Ūdens patēriņa starpība: problēma un iespējamie risinājumi
Kā veidojas starpība starp daudzdzīvokļu mājas kopējo patēriņu pēc mājas kopējā skaitītāja un atsevišķos dzīvokļu īpašumos noteikto ūdens patēriņa summu? Tā lielākoties rodas, nepareizi nolasot rādījumus vai nododot nepareizus datus, savas neuzmanības dēļ vai apzināti uzrādot mazāku ūdens daudzumu, ļaunprātīgi ietekmējot skaitītāju rādījumus. Dzīvokļa īpašuma likums nosaka, ka daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašnieki var kopsapulcē lemt par citu ūdens starpības summas sadalīšanu. SIA "Ķekavas nami" ir gatava piemērot jebkuru dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu par starpības sadalīšanas kārtību.
Diemžēl šobrīd valsts mērogā nav cita tiesiska regulējuma, kā šo problēmu atrisināt. Risinājums ir jaunās paaudzes ūdens skaitītāji ar attālinātās nolasīšanas iespējām, – tie ir aprīkoti ar elektronisku raidītāju, kas uzskaita patērēto ūdens daudzumu un noraida informāciju uz datu krātuvi. Visu skaitītāju rādījumi tiek nolasīti vienlaikus. Lai uzstādītu modernos attālinātās nolasīšanas skaitītājus, dzīvokļu īpašnieku sapulcē ar balsu vairākumu jāpieņem pozitīvs lēmums.
Ja daļa dzīvokļu īpašnieku atsakās no jaunajiem skaitītājiem, tad sapulcē arī jāvienojas, ka ūdens starpības tiks sadalītas starp tiem dzīvokļiem, kuru īpašnieki būs atteikušies no attālinātās nolasīšanas skaitītājiem. Priekšrocības pēc sistēmas ierīkošanas – nevajadzēs reizi mēnesī nodot skaitītāju rādījumus, līdz minimumam tiks samazināta maksa par ūdeni, kuru jūs neesat izmantojuši.