Tādus scenārijus dažādos nekustamā īpašuma (NĪ) segmentos Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācijas LANĪDA un DNB bankas konferencē "Kā attīstīsies nekustamā īpašuma tirgus Latvijā?" iezīmēja nozares eksperti.
Vērtējot pēdējo pāris gadu norises augstākās jeb t.s. premium klases īpašumu segmentā, "Baltic Sotheby's International Realty" īpašnieks Vestards Rozenbergs atzina, ka Latvijā šajā sektorā nav miljonu darījumu, kā citviet pasaulē. 2015. gadā šo darījumu vidējā vērtība sasniedza 346 tūkstošus eiro, kas gada laikā ir sadārdzinājušies par 11 tūkstošiem eiro. Par 20 tūkstošiem eiro pērn augusi arī augstākās klases segmenta – zemes ar ēku darījumu vidējā vērtība, sasniedzot 550 tūkstošus eiro.
Saskaņā ar Valsts vienotās datorizētās zemesgrāmatas datiem, pērn notikuši 205 darījumi ar dzīvojamiem īpašumiem, kuru vērtība ir lielāka par 200 tūkstošiem eiro, kas, salīdzinot ar gadu iepriekš, ir par 179 darījumiem jeb par 47% mazāk.
2014. gadā no šiem darījumiem lauvas tiesa jeb 63% (241 darījums) bija Rīgā un 26% (100) Jūrmalā, arī pērn tāpat darījumos dominējusi Rīga un Jūrmala, tikai samazinājies darījumu skaits. Ievērojami krities darījumu skaits citviet Latvijā, tajā skaitā Mārupes, Babītes, Garkalnes un Ādažu novados. Salīdzinājumā ar 11% darījumu īpatsvaru (ar 43 darījumiem) 2014. gadā pērn citviet valstī ar šādiem īpašumiem notikuši vien 2% jeb četri darījumi.
Kopš 2014. gada, kad termiņuzturēšanās atļauju (TUA) programmā bija veiktas izmaiņas, ārvalstnieku aktivitāte samazinājusies par 59%, teica eksperts. 2014. gadā 79% jeb 303 no visiem darījumu veicējiem bija ārvalstnieki vai ārvalstu uzņēmumi un 21% jeb 81 – vietējais pircējs, savukārt 2015. gadā nedaudz pieaudzis vietējo pircēju īpatsvars, sasniedzot 23%.
"Arco Real Estate" valdes loceklis Māris Laukalējs konferences dalībniekus iepazīstināja ar Zemesgrāmatas datiem. Pērn reģistrēti 46 889 pirkuma līgumi (no tiem 13 tūkstoši – Rīgā), kas kopumā ir par vairāk nekā diviem tūkstošiem mazāk nekā gadu iepriekš un ir vēl tālu no "treknā" 2006. gada, kad bija vairāk nekā 76 tūkstoši reģistrētu darījumu. Tiesa, 2009. gadā tika reģistrēti tikai 33 tūkstoši darījumu.
Darījumos ar privātmājām pērn kopumā aktivitāte pieaugusi, galvenokārt fiksēti darījumi, kas atbilst vidējam ienākumu līmenim. Lielākais darījumu skaits ir summās no 120 līdz 180 tūkstošiem eiro, tie ir tipveida īpašumi 150-180 m2 platībā, ar pieguļošo 1000-1300 m2 zemi. Populārākās vietas ir Ķekava, Mārupe, Carnikava un Garkalne.